Название проекта

Реконструкция рынков, расположенных в центре города Ялта, в многоэтажный общественно-торговый комплекс с развлекательным центром и гостиницей

Расположение

Все рынки расположены в центральной части города Ялты на земельном участке общей площадью около 1,2 га по адресу:

• Вещевой рынок горкоопрынкторга - г.Ялта, ул.К.Маркса,3;
• Цветочный павильон и непродовольственный рынок для малоимущих граждан - г.Ялта, ул.Московская, 9-а у магазина "Дом книги";

Задачи проекта

создание торгового центра, гостиничного комплекса, развлекательного центра с соответствующей инфраструктурой на территории следующих рынков:

• цветочного павильона,
• непродовольственного рынка для малоимущих граждан,
• вещевого рынка горкоопрынкторга,

ориентировочная общая площадь объектов комплекса составит:

• торгового центра - около 6 000 м²;
• гостиничного комплекса - около 8 000 м² ;
• развлекательного центра - около 2 000 м²

строительство многоуровневой автостоянки;

благоустройство и озеленение площади у магазина "Дом книги" и другой прилегающей к общественно-торговому центру территории.

Правовая основа проекта

Вещевой рынок горкоопрынкторга . Имущество рынка является собственностью Крымпотребсоюза Ялтинского горкоопрынкторга. Земельный участок, на котором расположен рынок, находится в собственности Ялтинского городского совета и передан в краткосрочную аренду Крымпотребсоюзу.

Цветочный павильон и непродовольственный рынок для малоимущих граждан. Цветочный павильон с непродовольственными торговыми рядами с наружной стороны состоит из 2-х неотапливаемых павильонов, расположенных на сооружениях, находящихся в коммунальной собственности Ялтинского горсовета.

Непродовольственный рынок представляет собой временные открытые торговые места. Земельный участок предоставлен находится в собственности Ялтинского городского совета.

Предложение о сотрудничестве с инвестором

Для реализации инвестиционного проекта планируется создать хозяйственное общество с участием инвестора.

Сильные стороны проекта

• благоприятное месторасположение общественно-торгового комплекса в центре г. Ялта будет способствовать высокой посещаемости данного комплекса как жителями Ялты, так и приезжающими на курорт туристами;
• наличие на участке всех инженерных сетей и коммуникаций;
• известность Ялты как курортно-туристического региона;
• высокие входные барьеры в отрасль.
• наличие в регионе высококвалифицированных трудовых ресурсов, способных обеспечить высокий уровень услуг;
• высокий потенциал целевого сегмента рынка;
• возможный высокий уровень рентабельности.

Слабые стороны проекта

• наличие нескольких собственников имущества, расположенного на территории рынков;
• наличие на рынке более мелких субъектов, предоставляющих аналогичные услуги;
• конкуренция со стороны других курортных регионов.

Анализ рынка

Ежегодно Ялту посещают около 800 тысяч организованных и неорганизованных туристов. В связи с созданием законом Украины условий для льготного привлечения инвестиций в развитие курорта на территории Большой Ялты строятся новые и реконструируются уже существующие объекты курортно-рекреационного, торгового и развлекательного назначения. Поэтому, год от года количество туристов, приезжающих на отдых или деловые поездки на Южный берег Крыма, возрастает.

Максимальная загрузка курорта - с июня по сентябрь (летний курортный сезон), минимальная - с ноября по март, за исключением новогодних и рождественских праздников (так называемый, мертвый сезон).

Целевым сегментом рынка являются предприятия, организации, частные предприниматели - потенциальные арендаторы торговых площадей; туристы, приезжающие на отдых и деловые поездки в Ялту, пользующиеся услугами гостиниц, развлекательных и торговых центров.

Предполагаемый объем продаж составит:

• в торговом центре - 1 500 тысяч долларов США в год от торговли и предоставления в аренду торговых мест;
• в развлекательном комплексе - 3 300 тысяч долларов США в год;
• от эксплуатации гостиничного комплекса с инфраструктурой - 2 000 тысяч долларов США в год;
• от оказания дополнительных услуг, в т.ч. услуги автостоянки, - 100 тысяч долларов США в год.

Источники и объем инвестиций для реализации проекта

Для реализации инвестиционного проекта необходимо привлечение капитала инвестора в размере около 30 миллионов долларов США.

Финансовые показатели проекта

Срок осуществления инвестиционного проекта составит 4 года. Возможен поэтапный ввод объектов общественно-торгового центра в эксплуатацию.

Ежегодный предполагаемый объем доходов от предоставления основных и дополнительных услуг составит около 7 миллионов долларов США.

Период окупаемости инвестиционного проекта составит около 8 лет с момента ввода общественно-торгового центра в эксплуатацию.

Суммарная оценка уровня рисков при реализации инвестиционного проекта составит 14 %.